Когда начинается срок владения недвижимостью

📅 Срок владения начинается с даты государственной регистрации права собственности.

Это касается:

🔹 купли-продажи
🔹 дарения
🔹 мены
🔹 договора ренты (постоянной, пожизненной, с иждивением)
🔹 приватизации
🔹 строительства дома своими силами

Наследство

🕰️ Срок владения считается с момента смерти наследодателя, даже если право оформили позже.

⸻

Покупка по ДДУ, ЖСК, инвестдоговору

🏗️ Если квартира приобретена по договору долевого участия (ДДУ), срок владения начинается с момента полной оплаты застройщику.

💰 Деньги на эскроу = момент оплаты!

Даже если застройщик получит их только после ввода дома, обязанность считается исполненной в момент зачисления на эскроу.

🏦 Если ипотека

Даже если вы берёте ипотеку, всё равно срок считается с даты, когда банк внёс деньги на эскроу.
То, что вы потом 20 лет выплачиваете кредит, не влияет на срок.

➕ Доплата за лишние метры

🏢 Если после переобмеров вы доплатили за дополнительные метры уже после ввода дома, эта доплата не меняет дату начала срока.
Срок идёт с момента полной оплаты по первоначальному договору.

⸻

Паркинги и апартаменты

🚗 Паркинг – не жильё!
Срок владения с даты регистрации права.

🏨 Апартаменты – тоже не жилое помещение.
По ним срок тоже с момента регистрации, а не с оплаты

⸻

Раздел, объединение и перераспределение земельных участков

📌 По общему правилу, если вы разделили или объединили участки, срок начинается заново.

НО! Есть исключения с 2024 года.

🏛️ Раздел для госнужд

Если участок разделён из-за изъятия для государственных или муниципальных нужд, срок владения сохраняется по первоначальному участку (закон 193‑ФЗ от 22.07.2024).


👨‍👩‍👧‍👦 Раздел/объединение участков для личных нужд

С 12.12.2024 действует закон 449‑ФЗ:

✅ Если разделили ИЖС, ЛПХ или гаражный участок на 2, срок сохраняется от исходного участка.
❌ Если разделили на 3 и более, срок начинается заново.

📅 При объединении нескольких участков срок считается с даты покупки последнего из объединённых.

⸻

Раздел и объединение жилых помещений

С августа 2024 (закон 259‑ФЗ):

🏘️ Если делите жильё на две квартиры – срок идёт с даты покупки исходного жилья.
🏢 Если объединяете квартиры – срок по последней из объединённых квартир.

⸻

👨‍👩‍👧 Материнский капитал и выделение долей

Теперь, если в квартире выделяются доли супругу и детям после погашения ипотеки маткапиталом, срок владения у них считается с даты покупки квартиры родителями, а не с даты выделения долей.

⸻

💍 Раздел имущества супругов

Если квартира куплена в браке, но оформлена на мужа, а потом передана жене при разделе имущества:

📌 Срок владения у жены считается с момента покупки квартиры в браке, даже если право изначально зарегистрировано только на мужа.

⸻

🏚️ Реновация

🏗️ В Москве, если вы получили новую квартиру по программе реновации, срок владения суммируется со сроком владения старой квартирой.

🏢 В других городах при переселении срок начинается с регистрации новой квартиры.

⸻

🏢 Перевод жилого в нежилое и наоборот

🔄 Перевод не обнуляет срок:
• купили квартиру, перевели в нежилое – срок тот же
• купили нежилое, перевели в жилое – срок с момента регистрации уже как жилого

⸻

🏗️ Недострой

🏚️ Если купили недострой и достроили → срок заново с регистрации готового жилья.

Но если продаёте недострой как недострой → срок с момента покупки.

⸻

🏡 Ранее возникшее право

Если право возникло до 31.01.1998, срок владения считается с даты договора (приватизации, купли-продажи), даже если регистрируете только сейчас.

⸻

🏘️ Приращение долей

Если покупаете доли по очереди → срок по всей квартире с первой доли.

⸻

⏪ Расторжение и недействительность сделки

❌ Расторжение (добровольное или через суд) → срок начинается заново.
✅ Признание сделки недействительной → срок восстанавливается, как будто сделки не было.